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甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5 000万元购买一块可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行专门借款4 000万元，年利率5%（等于实际利率），截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5 000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款未使用期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房累计处理的表述中，正确的有（）。
A. 购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本 B. 2×17年专门借款应支付的利息计入所建造的商品房的成本 C. 建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本 D. 专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造的商品房的成本 【答案与解析】- 68
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居民甲将一套价值为100万元的一居室住房与居民乙交换成一套两居室住房，支付给乙换房差价款50万元，当地契税税率为4%。则甲应缴纳的契税为（）。
A.0万元 B.6万元 C.4万元 D.2万元 【答案与解析】- 60
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房地产企业持有的下列资产中，应作为投资性房地产进行列报的有 ( ) 。
A. 对外出租的建筑物 B. 完工后对外出售的在建建筑物 C. 持有以备增值后转让的土地使用权 D. 部分用于出租、部分自用，且可以单独计价的出租房屋 【答案与解析】- 32
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甲公司以出包方式建造厂房，建造过程中发生的下列支出中，应计入所建造厂房成本的有 ( ) 。
A. 支付给第三方监理公司的监理费 B. 为取得土地使用权而缴纳的土地出让金 C. 建造期间进行试生产发生的负荷联合试车费用 D. 建造期间因可预见的不可抗力导致暂停施工发生的费用 【答案与解析】- 47
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甲公司从政府以出让方式获得一地块的土地使用权，进行商品房开发，楼盘建设过半投入约2亿元，甲公司因资金链断裂无以为继。无奈将此土地使用权及地上建筑一并转给乙公司。下列说法正确的是（ ）。
A. 乙公司获得土地使用权后需重新与政府签订土地使用权出让合同 B. 政府可向甲公司收取不超过2亿元的土地闲置费 C. 乙公司获得土地使用权后可经甲公司同意改变土地用途 D. 甲公司应缴纳全部的土地出让金并获得土地使用权证书 【答案与解析】- 87
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